“西电东送”市场化程度有待提高

　　一家工程公司拍下泰禾集团上海总部大厦，成交价比评估价低近3亿

　　澎湃新闻记者 李晓青

　　闽系开发商泰禾集团位于上海的总部以6.597亿元的价格被上海本地一家企业拍下。

　　7月23日，据京东司法拍卖披露的信息显示，7月18日，标的物上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产以起拍价6.597亿元的价格成交，评估价约9.424亿元。这处标的物为泰禾集团在上海的总部。而泰禾集团此前对外出售时的报价超过16亿元。

　　资料显示，整栋建筑面积25471平方米，可运营的地上面积18275平方米，成交折合地上单价仅约36098元/平方米。有房企人士表示，这个价格相较项目的评估价9.424亿元、开发成本约13.5亿元的价格来看，属于罕见低位。

　　项目结构清晰，部分1-3层及4-5层为市政单位使用，不计入交易标的；其余近整栋空间整体拍出，产权连贯。

　　此次的买家为上海舜晟建设集团有限公司，该公司是一家民营企业，主营建筑工程、市政工程、水电安装。

　　据天眼查披露的信息显示，上海舜晟建设集团有限公司成立于2003年，法定代表人为杨勇，公司的股东为两名自然人，分别为潘根富和潘国娟，持股比例分别为70%和30%。

　　澎湃新闻了解到，上海舜晟建设集团拟将总部迁入该项目，并对外出租运营剩余面积。

　　泰禾集团自2020年公开市场债务违约以来，这家曾以"院子系"豪宅闻名业内的房企也在一直尝试自救，但效果却并不显著。

　　最新披露的数据显示，截至2025-08-04，公司已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元。公司被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。此外，2024年度公司收到政府纾困资金9.47亿元。

　　今年4月，泰禾集团称旗下7家子公司收到法院受理破产清算/重整申请的裁定，这意味着泰禾集团在法律层面的债务处置程序全面启动。

　　事实上，泰禾集团旗下的资产从早期和买家协商出售到如今的司法拍卖，泰禾集团正变得越来越被动。

　　值得一提的是，泰禾集团位于福建省福州市石狮市宝岛中路的石狮·泰禾广场10幢、10幢附B、11幢共计44处商业房地产也被摆上了法拍平台，起拍价约6.31亿元，评估价9.01亿元。但最终因无人报名而流拍。