百度 凤凰网体育讯（记者范宏基刘璐莎南宁报道）3月25日，中国国家队在广西体育中心外场进行了赛前的最后一练，训练开始之前国足队长冯潇霆和刚刚因为妻子生女儿而重新归队的蔡慧康接受了媒体采访。

　　再现“日光盘”，武汉上半年售房近10万套

　　作者：周芳 

　　7月7日，武汉市住房和城市更新局发布上半年武汉楼市“成绩单”。

　　最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余套，同比增长14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现“日光盘”，市场回暖态势显著。

　　“好房子”激活市场供需

　　1～6月，武汉商品房网签销售面积为615.39万平方米，同比增长14.8%；其中，新建住房网签销售面积506.97万平方米，同比增长30.6%。全市新建住房整体去化周期降至12个月。二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长 10.8%。

　　4月30日，武汉出台了“汉九条”，加大“以旧换新”、公积金等支持力度，同时将多子女家庭购房补贴范围由新城区扩大到全市范围，有力地促进了住房消费。

　　“五一”长假期间，武汉举办春季购房节，吸引了31家房企、150个楼盘，以及家电家居家装、汽车、文旅、银行、零售等各类企业参展。

　　“在‘汉九条’和春季购房节双重利好刺激下，武汉房地产市场出现积极变化，新房销量增幅明显，售楼部客流量明显加大，市场人气不断回升。”武汉市住房和城市更新局有关负责人对第一财经记者表示，6月份，武汉新建住房和二手住房累计成交 21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3%；其中，新建住房网签销面141.78 万平方米，同比增长 48.2%，新房月销量今年首次破万套。各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50%，“特别是中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销，再现多个日光盘”。

　　上半年，中指研究院华中监测开盘61次，累计推出7662套，当日销售3403套，平均去化率44.41%，较2024年27.59%的水平提高了16.82个百分点。

　　其中，按照“四代住宅”新规打造的项目呈现供销两旺格局。根据统计，四代住宅新项目首开去化率平均在70%以上，是武汉市场一般项目的2～3倍，特别是中心城区及光谷片区新上市的四代住宅热度最高，接连出现4次“日光”。

　　武汉将建设“好房子”作为推进行业转型升级的重要抓手，市场回暖具有结构性特征。中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，当地在供需两端持续发力，在需求端，“汉九条”针对人才、以旧换新、多孩家庭、进城人员等群体加大购房支持力度，促进了购房需求的释放；在供给端，地方政府增加中心区优质地块供给，引导企业打造低容积率、高品质项目，高效利用土地和空间，好房子、好配套、好服务成为楼市风向标。通过推动房地产供给侧结构性调整和住房产品迭代，努力重塑“政策推动、产品升级、市场热销、投资拿地”的良性循环，为市场止跌回稳夯实基础。

　　下半年新政聚焦盘活存量

　　武汉中心城区房地产市场总体表现较好，但远城区库存压力有增无减。随着四代住宅等新规项目上市，得房率、性价比方面优势明显，对此前在售项目及二手房形成降维打击，成交量企稳同时，价格承压依旧很大。

　　对此，武汉持续加大支持力度，利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项借款”、地方专项债等金融支持，加大商品房收储，用于保障性住房和城中村拆迁安置，不断完善“租购并举”“市场+保障”的住房供应体系。

　　李国政告诉记者，今年上半年，武汉新建住房成交中，各类保障房、收储、还建等占比约在三成左右，6月成交量创出上半年月度新高，也与加大收储力度有关。黄陂、蔡甸、硚口、江岸、江汉等区域实施的“以旧换新”、商品房收储、定向回购等效果显著，一些在售项目剩余房源直接收储不再对外销售。

　　此外，在城市更新与旧城改造中，武汉推动了“房票”“购房券”“原拆原建”等创新模式，将拆迁安置与新房销售联动起来，满足了拆迁家庭的多元化需求，加快了安置效率，同时也促进了商品房去库存，使得市场成交稳中有升。

　　戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵对第一财经记者表示，当前，主要通过土地出让金计提专项基金的方式，异地配建保障性住房，但存量房源转化比例和效果不明确，需加快建立市场化主体参与的存量房规模化收储机制。

　　在商办市场存量盘活方面，虽然政策明确支持商办类用地盘活，但现有政策缺乏对“商改租”“商改住”的产权分割、消防验收等关键环节的制度突破。

　　武汉市住房和城市更新局上述负责人透露，商办市场确实仍在萎缩，今年下半年，武汉刺激楼市的新政将向商办类房屋去库存有所倾斜，但需要正视的是，“除政策引导外，地方楼市的冷暖还与当地产业布局、人口导入、经济发展密切相关”。

　　“并且积极推动市区平台公司研究开展跨区以旧换新。”该负责人进一步说，同时引导企业加大投资，加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项目授信500亿元以上；推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售100个。

　　土地市场成交触底反弹

　　今年上半年，武汉涉宅用地成交28宗，总建筑面积219.44万平米，成交金额114.07亿元，平均溢价率7.03%。与去年同期相比，涉宅用地成交增加了19宗，总建筑面积翻了一倍，成交金额也接近翻倍，平均溢价率则增加了7倍多。

　　特别是在6月土地拍卖市场成交中，吸引了央企、国企、民企多轮竞价，多个地块出现高溢价率，江岸区新兴街地块竞价106轮，溢价率高达54.36%，创下武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。武昌区傅家坡住宅地块竞价45轮，溢价率为22.42%。

　　第一财经记者观察发现，容积率较低的住宅地块受到热捧。今年上半年，武汉成交的涉宅地块，平均容积率仅为1.89，主城区地块频频出现2.0以下的容积率，大大低于几年前动辄4.0以上的情况。比如6月30日出让的P(2025)049号汉口新兴街地块，容积率1.30，限高24米，适合打造主城区老洋房。因此吸引了14家企业参与，最终经过106轮竞价，被绿城中国以66450万元拿下，楼面价27920元/㎡，溢价率54.36%。

　　除了汉口新兴街049号地块溢价率54.36%外，青山区临江大道014号和武昌区中山路035号地块溢价率分别达到34.29%和 30.59%，武昌区武珞路047地块溢价率22.42%，这些地块都呈现出“小而美”的特点，适合打造高品质改善性住房，广受企业青睐，拿地争夺也日趋激烈，平均溢价率达到12.63%。